| 问题 | 离婚一方主动放弃房产房产证怎么办理过户 |
| 释义 | 离婚后房产证过户办理需要提供相关资料，包括离婚判决书、房地产证、身份证件等。贷款未到期和按揭贷款已还清的情况所需证件有所不同。按揭贷款已还清的情况只需提供离婚协议、离婚证、身份证和房屋所有权证即可办理过户手续。离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。 法律分析 一、离婚后房产证如何过户办理离婚析产，需要带齐以下资料： 1、离婚判决书需中级以上人民法院作出的判决书，如初级人民法院判决的需提供民事调解书或生效书或需经区级以上公证处公证，没有公证的需夫妻双方亲自到现场办理析产登记或背后需注明财产分配情况2、房地产证如有共有证的，需带备3、申请人的身份证件4、房地产登记申请书5、委托书。一般情况下需要带齐以上材料，但在实践中，区分贷款未到期和按揭贷款已还清两种情况，两种情况需要的证件不尽相同：一贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》中有关房产归属的条款2、《离婚证》3、双方《身份证》4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1到房管部门办理权属变更手续2到按揭银行办理按揭权利义务人便更手续。二按揭贷款已还清的情况：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》需公证或法院《仲裁判决》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。二、离婚后房产过户费如何计算离婚房产过户只收取变更登记的手续费，不额外收费。 拓展延伸 离婚后如何处理共同财产中的房产？ 离婚后，处理共同财产中的房产是一个重要的问题。首先，双方可以协商达成一致，决定是否出售房产并如何分配销售所得。如果双方无法达成一致，可以通过法院诉讼解决。法院将根据婚姻法和相关法律规定，综合考虑双方的贡献、需求和其他因素，作出公平合理的判决。在判决后，可以通过房产过户手续将房产转移给获得权益的一方。办理过户需要准备相关证明文件，如离婚判决书、房产证等，按照当地规定前往不动产登记机构办理手续。建议在办理过户前咨询专业律师，以确保程序正确、合法。 结语 离婚后房产过户办理需要准备相关证明文件，如离婚判决书、房产证等，按照当地规定前往不动产登记机构办理手续。如果双方无法达成一致，可以通过法院诉讼解决。法院将综合考虑双方的贡献、需求和其他因素，作出公平合理的判决。办理过户前建议咨询专业律师，以确保程序正确、合法。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第三章 物权的保护 第二百三十四条 因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 |
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