| 问题 | 受出租方是用益物权吗 |
| 释义 | 一、租赁权是用益物权吗 租赁权不是用益物权。 租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。 用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。 二、用益物权包括哪几种 用益物权的种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、居住权和地役权。 1、建设用地使用权，是指按照法律规定，对国家所有的土地享有的占有、使用和收益的权利。该权利可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。建设用地使用权在登记时设立。 2、宅基地使用权，是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。 3、土地承包经营权，是指根据土地承包经营合同，对集体所有或者国家所有由集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地享有的，占有、使用和收益的权利。 4、居住权，是指按照合同约定，对他人所有的住宅及其附属设施享有的占有、使用的权利。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 5、地役权，是指不动产的所有人或使用人为自己不动产的使用便利，依合同约定使用他人不动产的一种用益物权。提供便利的不动产称“供役地”，享受便利的不动产称“需役地”。 三、租赁权与用益物权的比较 1、两者都是以物的使用收益为目的的权利； 2、两者都以对物的占有为前提； 3、用益物权的客体可以是不动产，也可以是动产。租赁权的客体也是动产与不动产； 4、用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约，都是占有别人的物。租赁权的内部构造完全符合作为一种用益物权类型的要求。将租赁权定格化为法定的用益物权，由此可扭转租赁权置身债权编却生性为物权所造成的某些不妥和尴尬局面； 5、租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。 |
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