| 问题 | 房屋租赁权属于用益物权么 |
| 释义 | 租赁权不属于用益物权。租赁权是承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。用益物权是非所有人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。 租赁权存在的基础是租赁合同，因此从性质上说，租赁权是一种债权，只不过租赁权具有占有、使用和收益等物权特征。 租赁权是指一方将特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租赁关系终止后返回租赁物的契约。租赁权，是指承租人对他人所有之物，进行排他性的占有、使用、收益的权利。 用益物权比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权(海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利)，这些都属于用益物权。 两者的联系 1、两者都是以物的使用收益为目的的权利 2、两者都以对物的占有为前提 3、用益物权和租赁权的客体可以是不动产，也可以是动产。 4、用益物权和租赁权的产生都是基于债权契约，都是占有别人的物。 【本文所涉及的法律依据】：： 《中华人民共和国民法典》 第一百一十四条 民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 第一百一十五条 物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。 第一百一十六条 物权的种类和内容，由法律规定。  第三百二十三条 用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 |
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