| 问题 | 上海买二手房注意事项和手续 |
| 释义 | 买卖双方持有房产证原件，房管局查询房产档案确定产权归属及是否抵押。第一期交房后，可以签订正式的二手房买卖合同。 一、做二手房交易流程有哪些 二手房交易流程是： 1.查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。 2.签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。 3.晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料包括房产证（共有证）原件；房地产买卖合同；房地产转移登记申请表；买卖双方身份证复印件（须原件校对）。 4.查税。 5.交税，过户。 6.办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。 二、挑选二手房的注意事项有哪些 挑选二手房的注意事项如下：第一、选择房产中介公司，最好选择规模大、有营业许可证、有资质证书、信誉较好的房产中介公司。第二、中介公司审核房主身份证及房产证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存备案。第三、验证核实房屋后，交易中介公司分别与售房人、买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，到中介公司签订买卖合同。第四、买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。 三、二手房转让程序有哪些 二手房转让程序如下： 1、买方应调查房屋产权，然后签订二手房买卖合同； 2、贷款房屋应办理相关抵押业务。如果是公积金贷款和商业贷款的组合，应同时向公积金中心和银行申请； 3、将合同提交房管部门产权交易中心相关窗口，领取受理单； 4、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，取得契税完税证； 5、凭完税契证到土管部门办理国土证，最后到房管部门办理房产证。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。 |
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