| 问题 | 根据规定租房合同怎么才有法律效力 |
| 释义 | 1、合同双方当事人具备完全民事行为能力； 2、合同双方当事人意思表示真实； 3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 一、租房合同具有哪些法律特征？ 1、租房合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租房合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。 2、租房合同是双务、有偿合同。 在租房合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。 3、租房合同是诺成合同。 租房合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。 二、租房合同中承租人有哪些应尽义务？ 1、支付租金。 2、按照约定的方法使用租赁物。 3、妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物，未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。 4、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。 5、通知义务。 6、返还租赁物。 三、租房合同的基本内容有哪些？ (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所； (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况； (三)租金和押金数额、支付方式； (四)租赁用途和房屋使用要求； (五)房屋和室内设施的安全性能； (六)租赁期限； (七)房屋维修责任； (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳； (九)争议解决办法和违约责任； (十)其他约定。 |
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