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问题 根据规定租房合同怎么才有法律效力
释义
    1、合同双方当事人具备完全民事行为能力;
    2、合同双方当事人意思表示真实;
    3、合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
    一、租房合同具有哪些法律特征?
    1、租房合同是转移租赁物使用收益权的合同。
    在租房合同中,承租人的目的是取得租赁物的使用收益权,出租人也只转让租赁物的使用收益权,而不转让其所有权;租赁合同终止时,承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。
    2、租房合同是双务、有偿合同。
    在租房合同中,交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系,交付租金是获取租赁物使用收益权的对价,而获取租金是出租人出租财产的目的。
    3、租房合同是诺成合同。
    租房合同的成立不以租赁物的交付为要件,当事人只要依法达成协议合同即告成立。
    二、租房合同中承租人有哪些应尽义务?
    1、支付租金。
    2、按照约定的方法使用租赁物。
    3、妥善保管租赁物。承租人应以善良管理人的注意妥善保管租赁物,未尽妥善保管义务,造成租赁物毁损灭失的,应当承担损害赔偿责任。
    4、不得擅自改善和增设他物。承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善和增设他物。承租人未经出租人同意对租赁物进行改善和增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或赔偿损失。
    5、通知义务。
    6、返还租赁物。
    三、租房合同的基本内容有哪些?
    (一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;
    (二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;
    (三)租金和押金数额、支付方式;
    (四)租赁用途和房屋使用要求;
    (五)房屋和室内设施的安全性能;
    (六)租赁期限;
    (七)房屋维修责任;
    (八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;
    (九)争议解决办法和违约责任;
    (十)其他约定。
    
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更新时间:2025/4/8 1:32:19