问题 | 签署的租房合同是否具有法律效力? |
释义 | 个人签署的租房合同有效,前提是当事人有民事行为能力,真实意思表示,不违反法律规定和公序良俗。跟房东签租房协议时需明确各项费用、房屋修缮责任、租金支付方式和时间,以及约定合同变更和终止事宜,避免纠纷。 法律分析 一、个人签署的租房合同是否有效吗 个人签署的房屋租赁合同,如果当事人有民事行为能力,是真实意思表示,不违反法律强制性规定和公序良俗的,具有法律效力。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效: (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。 第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 二、跟房东签租房协议要明确哪些内容 实际中,承租人确定跟房东签合同,要明确以下的内容: 1、明确各项费用 具体而言,以下几项费用都要明确: (1)水费; (2)电费; (3)煤气费; (4)电话费; (5)光缆电视收视费; (6)卫生费; (7)物业管理费。 并且,确定以上的费用时,还要查看前次的水电气以及物管还有光纤电话费等是否结清,避免自己承担不必要的费用。 2、明确房屋修缮义务 正常情况下,房屋使用时难免遭遇自然损坏,或者附属设备出现问题或故障,进行维修时,就要明确修缮费用的责任人。 这个问题若没有明确,今后会极易引起不必要的纠纷。 3、明确租金 关于租金的问题,主要是明确支付时间、方式等,迟延支付房租的后果等。其实,租房协议中租金问题是十分关键的问题,所以必须跟房东做好约定。 4、约定合同变更和终止事宜 若是租赁期间双方认为有必要改变合同条款,如租金、租赁期限等,双方可以事先做好约定,届时发生相关事由就可以协商处理。 并且,终止租房协议时,双方约定有押金条款的,为避免房东乱收费,或是双方另起争执,也可以在合同明确。 结语 个人签署的租房合同在满足法律要求的前提下具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条,民事法律行为有效的条件包括行为人具备民事行为能力、意思表示真实,且不违反法律和公序良俗。跟房东签订租房协议时,需要明确费用、房屋修缮义务、租金支付方式及时间等内容。同时,约定合同变更和终止事宜也是必要的,以避免未来可能的纠纷。 法律依据 中华人民共和国民法典:第十四章 租赁合同 第七百二十四条 有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同: (一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押; (二)租赁物权属有争议; (三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。 中华人民共和国电子商务法:第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的,应当明示押金退还的方式、程序,不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金,符合押金退还条件的,电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典:第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务,有下列情形之一的,承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物: (一)标的物严重不符合约定; (二)未按照约定交付标的物,经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的,应当及时通知出租人。 |
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