| 问题 | 房屋租赁合同的法律要求是什么？ |
| 释义 | 房屋租赁合同违反法律规定，无效。根据《民法典》规定，民事法律行为要具备相应的能力、真实意思表示，且不违反法律和公序良俗。若行为人与相对人串通损害他人权益，则民事法律行为无效。 法律分析 房屋租赁合同违反法律关于生效民事行为规定的，不具有法律效力。 根据2021年实施的《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 拓展延伸 房屋租赁合同的常见争议及解决方法 房屋租赁合同的常见争议包括租金纠纷、维修责任、违约问题等。解决方法可以通过以下途径：首先，当发生争议时，双方应尽量通过协商解决。可以考虑找第三方中介或专业机构进行调解或仲裁。其次，如果协商无果，可以寻求法律援助，咨询律师或法律专业人士，以了解自己的权益和法律责任。最后，如果仍无法解决，可以通过法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。在签订房屋租赁合同前，双方应详细阅读合同条款，确保自己的权益受到保护。同时，在合同中明确约定各方的权利和义务，以减少争议的发生。 结语 在房屋租赁合同中，必须遵守法律的规定，确保其具备法律效力。根据《民法典》第一百四十三条的规定，行为人必须具备相应的民事行为能力，并确保意思表示真实，同时不违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗。此外，根据《民法典》第一百五十四条的规定，恶意串通、损害他人合法权益的民事法律行为是无效的。因此，在房屋租赁合同中，双方应当注意遵守相关法律规定，以确保自己的权益受到保护。在解决争议时，可以通过协商、调解、法律援助或法律途径等方式寻求解决。在签订合同前，应仔细阅读合同条款，并明确约定各方的权利和义务，以减少争议的发生。 法律依据 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《民法典》第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 |
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