| 问题 | 签订房屋租赁合同的法律效力是什么？ |
| 释义 | 转租合同的追认与原房东同意对房屋租赁合同的有效性有关，双方当事人需具备民事行为能力且真实意愿表示。未经原房东同意，但符合条件的合同也有效，但原房东可根据二房东的转租行为解除合同。 法律分析 和二房东签订的房屋租赁合同有效。如果经原房东同意，或者签订之后原房东对转租合同追认的，那么签订的房屋租赁合同有效；就算未经原房东同意，只要签订合同的双方当事人具有民事行为能力、出于真实意思表示，该合同也会是有效的；但事后原房东可以依据二房东的转租行为依法解除该租赁合同。 拓展延伸 房屋租赁合同的有效性受哪些法律规定限制？ 房屋租赁合同的有效性受到多项法律规定的限制。首先，根据《合同法》，合同的成立必须具备合法的标的和目的，即租赁的房屋必须合法存在且租赁目的合法。其次，根据《民法通则》和相关法律法规，合同必须符合公序良俗，不能违反法律的强制性规定。此外，根据《房屋租赁合同法》等专门法律，合同应当明确约定租金、租期、居住用途等重要条款，并遵守相关的租赁制度和规定。最后，如果合同中的条款存在不合理、不公平的情况，可能会受到消费者权益保护法等法律的限制。综上所述，房屋租赁合同的有效性受到多项法律规定的制约和保护。 结语 房屋租赁合同的有效性受到多项法律规定的制约和保护。根据《合同法》和相关法律法规，合同必须具备合法的标的和目的，并符合公序良俗。此外，根据《房屋租赁合同法》等专门法律，合同应明确约定重要条款，并遵守相关的租赁制度和规定。如果合同中存在不合理、不公平的情况，可能会受到消费者权益保护法等法律的限制。因此，在签订房屋租赁合同时，双方当事人应当认真遵守法律规定，确保合同的有效性和合法性。 法律依据 《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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