| 问题 | 住房公积金贷款买房所需条件是什么 |
| 释义 | 公积金贷款买房所需要的条件包括： 1.根据公积金贷款要求购房者要有自己的公积金账号，且在当地按时足额缴存住房公积金半年以上或者一年以上，另外还需要贷款人信用良好，有偿还贷款本息的能力。 2.需城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年;需借款人购买的是贷款人认可的经济适用住房;具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;具有购买住房的合同或有关证明文件; 3.借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证; 4.借款人有支付不低于购房所需资金30%款项的能力; 5.贷款人规定的其他条件。 一、两人合伙买房公积金贷款应怎么办 购房是否可以使用住房公积金,是由房屋本身属性决定,是否合伙购买不影响公积金的使用。 住房公积金贷款所需材料： 1.借款人及其配偶的户口簿； 2.借款人及其配偶的居民身份证； 3.借款人婚姻状况证明； 4.购房首付款证明； 5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告； 6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。 住房公积金办理条件： 1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。 二、新政公积金贷款条件变化(未实施) 1、现行中：借款人申请公积金贷款前要在工作地城市连续十二个月以上正常缴存住房公积金。 2、改革后：借款人申请公积金贷款前连续六个月(含)以上正常缴存住房公积金。 异地互认：职工可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，就可以向户籍所在地住房公积金管理中心申请住房公积金个人住房贷款。 3、成都市尚未正式实施新政策的内容，目前仍然按照原制度执行，详情如下： (1)具有城镇常住户口或有效居留身份证明的职工； (2)申请时在公积金中心已连续一年以上正常缴存住房公积金，没有提取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额； (3)具有购买住房的合同或协议，且首期付款金额不低于所购住房价值的30%； (4)有较稳定的职业及经济收入，具备相应的贷款偿还能力，个人信用良好； (5)有公积金中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位作为保证人； (6)公积金中心规定的其他条件。 |
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