| 问题 | 延期交房赔偿的标准 |
| 释义 | 延期交房赔偿的标准可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期时间确定，购房者与开发商签订的房屋买卖合同中已约定逾期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额赔偿。 一、开发商没有按期交房违约金多少 逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。 二、推迟交房3个月业主可以索赔吗 推迟交房3个月业主可以索赔。出现推迟交房的情况时，业主与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房违约金金额的，可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金；合同中没有约定或约定不明确的，可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算违约金。 三、怎样判断开发商是否逾期交房？ 逾期交房的认定：(1)因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。(2)不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。(3)因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。(4)出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。(5)在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的，可以退房)。(6)购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的，但因开发商没有完成而引起的逾期交房。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 |
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