| 问题 | 延期交房的规定是什么？ |
| 释义 | 根据《民法典》第五百三十三条规定，延期交房的情况主要包括情势变更和不可抗力。当合同基础条件发生了当事人在签订合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，导致继续履行合同对一方明显不公平且受不利影响时，受影响的当事人可以与对方重新协商。如果在合理期限内协商不成，当事人可以向人民法院或仲裁机构请求变更或解除合同。人民法院或仲裁机构会根据案件的实际情况，依据公平原则来决定是否变更或解除合同。 法律分析 可以延期交房的情况主要有情势变更导致的延期交房、不可抗力导导致的延期交房。 《民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 拓展延伸 延期交房的法律规定及申请流程 延期交房是指在房屋交付期限到期前，由于特殊原因无法按时交付房屋，需要延长交房时间的情况。根据相关法律规定，延期交房需要符合一定的条件和程序。首先，购房合同中应明确约定延期交房的相关条款，包括延期的原因、延期的时间等。其次，购房者需要及时向开发商提出书面申请，并提供合理的延期理由和证明材料。开发商在收到申请后，会根据合同约定和实际情况进行评估，并决定是否同意延期交房。如果同意延期，双方应重新协商确定新的交房时间，并签订补充协议。如果开发商拒绝延期或未按约定时间交房，购房者可以依法维护自己的合法权益，包括要求开发商支付违约金或采取其他合法手段解决争议。购房者在申请延期交房时，应注意保留相关证据和与开发商的沟通记录，以便维护自己的权益。 结语 根据《民法典》相关规定，合同基础条件发生不可预见的重大变化，导致延期交房的情况下，受不利影响的一方可以与对方重新协商。若协商不成，可以请求人民法院或仲裁机构变更或解除合同。购房者在申请延期交房时，应提供合理理由和证明材料，并保留相关证据和沟通记录。根据法律规定，购房者有权维护自己的合法权益，包括要求开发商支付违约金或采取其他合法手段解决争议。 法律依据 《民法典》第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商； 在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。 人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。 |
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