| 问题 | 房屋买卖纠纷的诉讼管辖 |
| 释义 | 基层人民法院管辖第一审民事案件，但民诉法另有规定的除外。因此，对于公民之间的普通房屋买卖合同纠纷由基层人民法院管辖。对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。一般来讲，如果对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。 但是房屋买卖合同纠纷不应该适用一般的管辖规定，而应该适用人民法院的专属管辖。 人民法院专属管辖： （1）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖； （2）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖； （3）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。 房屋属于不动产，因此，房屋买卖纠纷诉讼由房屋所在地人民法院管辖。 一、房屋买卖纠纷的诉讼时效 一般来说，法律规定商品房、二手房等房屋买卖纠纷的诉讼时效是两年，很多读者理解，如果纠纷出现的两年内不起诉的话，再告到法院，法院就不受理了。其实不是这样的，如果如此规定的话，就对普通群众有些不公平了，毕竟大多数人群对法律没有那么了解的。 首先我们来看看什么是诉讼时效。诉讼时效不是从房屋侵权发生时起算的，而是从购房者或者卖房者知道或者应当知道权利被侵害时起算的。比如，由于开发商隐瞒了一些房屋预售信息，导致购房者权益受到了侵害，但是此时购房者并不知情，此时诉讼时效是没有开始起算的。直到购房者明确知道了自己的权益受到了伤害，才开始计算诉讼时效。 有的购房者可能还会遇到一种情形。那就是自己已经得知了权益收到侵害，但是一直向有关房屋管理部门反映，以寻求解决，当两年过去了，最后才发现，这个问题相关部门解决不了，只能向法院起诉，这种情况下，是不是已经过了诉讼时效了？答案是否定的。此时的诉讼时效应当从相关部门无法解决时开始计算。 此外，如果对于确认购房合同无效的起诉是不受两年诉讼期限制的，十几年也是可以向法院提起诉讼的。 二、二手房买卖纠纷找哪个部门 （一）对于房产中介无照经营、发布虚假房源信息的，可向工商部门反映。 （二）对于中介违法违规乱收费的，则向物价部门反映。 （三）无房地产经纪服务备案证、伪造证明材料等方式，骗取购房资格、骗取或骗贷住房公积金、规避限贷的、签订阴阳合同规避税费的，可向房管部门反映。 （四）因一方违约所签合同无法推进时，三方可协商解决，协商不成的可以提交仲裁委员会仲裁或依法向人民法院起诉。 |
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