| 问题 | 是母亲的名字，母亲健在要把名字改成子女的怎么办 |
| 释义 | 农村房产证过户可以通过赠与和继承的方式实现，具体流程如下： 一、赠与：房屋赠与提交证件： 1、转移登记申请书; 2、赠与人与受赠人的身份证明中国居民身份证; 3、原房屋所有权证(原件); 4、赠与(受赠)公证书(原件); 5、房屋登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交); 6、契税完税证或减免税凭证; 7、已购成本价公有住房赠与：补充提交原购房合同或复印件; 8、已购央产房赠与：补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明; 9、直管房屋赠与：(原房管局产权)：补充提交与北京市朝阳区物业管理公司签订的物业结清协议; 10、其他必要材料;交纳费用： 1、印花税(双方分别交纳)：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五 2、土地出让金(买方交纳)： (1)成本价公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1%; (2)按经济适用房管理的房屋(安居、康居、补贴出售、单位房改经济适用房、绿隔项目、危改回迁房)，计算公式：成交价×3%; 3、综合地价款(买方交纳)： (1)5年内上市经济适用房：[计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)-审核的购房额度]×10%; (2)5年后上市经济适用房：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×10%。 4、房证印花税：5元/本; 二、继承:继承房产办理流程： 1、申请人到公证处办理继承公证书 2、地税局办理契税完或减免凭证 3、受理 4、三十日领证申请人提交证件： 1、转移登记申请书 2、继承人的身份证明(核对原件，收取复印件)：中国居民：身份证; 3、继承权公证书原件或接受遗赠公证书原件或生效的法院判决书(调解书)原件或复印件; 4、原房屋所有权证(原件); 5、房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份(房屋所有权人栏空白;原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交); 6、契税完税证或减免税凭证; 7、其他必要材料交纳费用： 1、印花税：计算公式：计税金额(或按照最低指导价计算的总房款)×万分之五; 2、房证印花税：5元/本。 |
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