| 问题 | 买二手房契税和个税都由买方承担吗 |
| 释义 | 二手房买卖税费由卖方支付，契税和产权登记费由买方缴纳。买卖双方可根据供求关系协商税费分担，影响房价高低。买二手房流程包括查档、确定产权、签订合同、过户和交房等步骤。购买二手房可以使用公积金贷款，需满足条件：参加公积金制度、连续缴存六个月以上、配偶未还清贷款、稳定经济收入和偿还能力、贷款期限不超过30年。 法律分析 一、二手房买卖税费是由谁出 二手房买卖税费中的个人所得税、增值税、教育附加费均由卖方支付的，契税、产权登记费用由买房缴纳。实务中二手房的税费由谁来交是受到二手房供求关系的影响，在目前供求关系下，卖方为主导地位的情况下,卖方一般都会将税费负担转嫁给买方。同时，税费与房价是相关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。所以说，买卖的税费由谁缴纳并不是绝对的,主要是买卖双方协商的结果。 二、买二手房流程 买二手房流程如下： 1.查档 买卖双方持房产证原件房管局查询房产档案，以确定产权归属以及有没有被抵押。 2.确定房屋产权再交定金 若卖方仍在还贷，则在交定金之前，需要先办理赎楼或同行转按揭。 3.签订正式合同 交付首期之后，就可签订正式二手房买卖合同，合同范例可到当地房管局官网下载，双方可自行修改。 4.过户 去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续，并缴税。 5.交房 交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚卖方是否要被更换或搬走。 三、买二手房可以用公积金贷款吗 买二手房可以用公积金贷款，但是需要满足以下条件： 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款。 2.申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。 4.必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。 5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。 结语 买卖二手房的税费由谁支付并不是绝对的，主要取决于买卖双方的协商结果。个人所得税、增值税、教育附加费由卖方承担，契税和产权登记费由买方支付。税费支付也与房价相关，卖方支付税费可能导致房价上涨，买方支付税费则可能使房价相对较低。买二手房的流程包括查档、确定产权并交定金、签订正式合同、过户和交房等步骤。对于使用公积金贷款购买二手房，需要满足参加住房公积金制度、连续缴存住房公积金六个月以上、无其他影响贷款偿还能力的债务等条件。 法律依据 中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第四条 契税的计税依据： （一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款； （二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额； （三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。 纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。 |
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