| 释义 |
法律分析:
外墙保温维修的保修期是两年，过了保修期，只能动用维修基金维修，而动用维修基金需要小区三分之二业主同意。如果得不到业主的通过和支持，只能由物业暂出这部分钱进行维修，因为这个是涉及到安全的问题，先由物业垫付资金进行维修，待后续在进行解决。
法律依据:
《中华人民共和国建筑法》
第六十条 建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。
建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复。
第六十二条 建筑工程实行质量保修制度。
建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。
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