| 问题 | 如何约定房屋买卖合同条款 |
| 释义 | 买卖合同标的物质量标准确定方式： 买卖合同标的物质量标准按照以下顺序分别确定：约定标准→质量说明标准→协议补充标准→推定标准→国家标准、行业标准→通常标准、合同目的标准。 （一）约定标准：买卖合同对标的物质量有约定的，出卖人应当按照约定质量要求交付标的物； （二）质量说明标准：买卖合同的出卖人与买受人没有对标的物约定质量要求，但是出卖人提供了有关标的物质量说明的，并且符合以下条件的，出卖人交付的标的物应当符合该说明的质量要求： A、出卖人提供了有关标的物质量说明的目的是为了订立买卖合同； B、买受人基于出卖人所作的质量说明才与出卖人订立了合同； C、出卖人所作的说明必须是对标的物质量的说明，而非对标的物价值发表主观见解和评价。 （三）协议补充标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，可以协议补充； （四）推定标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，且不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定； （五）国家标准、行业标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，且按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，按照国家标准、行业标准履行； （六）通常标准、合同目的标准：当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确的，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯仍不能确定的，且没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。 一、如何制定合同条款 合同条款是由双方当事人约定的，对双方当事人权利义务的规范，是当事人之间的法律。合同书是规范各方当事人如何进行交易，如何控制交易，分配和防范风险，保障权利和解决争议的纲领性文件。 任何可能的细致都是必要的。 当然，任何一份合同都不可能是尽善尽美的。应该做到的是——多想些问题，想到的都要进行规范。 如何来制定合同条款 我们在订立合同时，可以按照以下步骤来进行： （一）首先要确定交易或合作的主要内容。 （二）以时间发展为线索，确定双方交易或合作的过程。 （三）分析本单位和对方在本次交易中的核心利益。 （四）分析可能出现的问题与规范方法。 （五）制作合同条款提纲。 （六）制作正式合同文本。 二、房屋买卖合同无效的情形法律规定是什么 合同无效的法定情形，有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 |
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