| 释义 |
一、没换不动产证能抵押贷款吗
1、抵押人虽然没有换不动产证的，但抵押人取得了房屋的完整所有权后，就可以抵押房屋贷款。
2、法律规定：《中华人民共和国民法典》
第三百九十五条【抵押财产的范围】债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物；
(二)建设用地使用权；
(三)海域使用权；
(四)生产设备、原材料、半成品、产品；
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；
(六)交通运输工具；
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
二、如何进行房屋抵押贷款
(一)提出贷款申请
借款人向银行提出贷款申请，并且注明贷款用途，金额及年限时间；
(二)准备申房产抵押贷款的资料
借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；
(三)看房评估房产的价值
由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估；
(四)报批贷款
将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；
(五)对借款合同进行公证，并办理抵押登记手续
借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。然后银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
(六)银行发放贷款
银行并不是完全将贷款资金发放到申请人的账户，而是根据借款人所提供的资金用途，将资金下方到相应的收款处。
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