| 问题 | 商品房漏水责任归属问题 |
| 释义 | 商品房漏水责任分配依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条。开发商负责保修期内的漏水问题，超出保修期的由房主承担责任。楼上下住户造成的漏水不属于房屋质量问题，可以要求其负责。保修期限为设计规定的合理使用年限、屋面防水、防渗漏为5年、供热与供冷为2个采暖期、电气管线、给排水管道、设备安装为2年、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 法律分析 一般由开发商、楼上下住户或房屋所有权人负责商品房漏水的问题。商品房漏水属于开发商工程质保的范围，超出保修期的由房屋所有人自行负责，不属于房屋质量问题由楼上下住户造成的可以要求楼上下住户负责。商品房漏水谁来负责的法律依据 《房屋建筑工程质量保修办法》第七条 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为： （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年； （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年； （五）装修工程为2年。 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 拓展延伸 商品房漏水纠纷解决方案研究 在处理商品房漏水纠纷时，需要综合考虑多个因素，包括责任归属、法律规定和解决方案的可行性。首先，确定责任归属是解决纠纷的关键。根据相关法律法规和购房合同，开发商、施工单位和业主可能都承担一定责任。其次，法律规定是解决纠纷的基础。法律对于商品房漏水问题有明确的规定，包括保修期限、维修责任等。最后，制定合理的解决方案至关重要。可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷，同时需要考虑维修费用分担、损失赔偿等问题。因此，通过深入研究商品房漏水纠纷解决方案，可以为相关当事人提供有效的法律指导，促进纠纷的妥善解决。 结语 商品房漏水问题的责任归属是解决纠纷的关键，根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定，商品房的保修期限根据不同工程有所不同。开发商负责工程质保期内的漏水问题，超出保修期的由房屋所有人自行负责。楼上下住户造成的不属于房屋质量问题的漏水，可以要求其承担责任。解决纠纷时，需要综合考虑责任归属、法律规定和合理解决方案。通过深入研究商品房漏水纠纷解决方案，可以为相关当事人提供有效的法律指导，促进纠纷的妥善解决。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第十五条 依照法律和国务院的规定，取得行政许可或者已报送备案并符合开工条件的管道项目的建设，任何单位和个人不得阻碍。 |
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