| 问题 | 民法典中已受房产未过户前被抵押如何处理 |
| 释义 | 未过户前被抵押的房产可被买方要求撤销房屋买卖合同、退还购房款，以及主张损害赔偿。购买二手房时，买家可通过查看房产证、身份证原件、亲自核实房管部门、要求产权人共同核实产权证书等方式确认房屋产权的真实性，以避免损失和其他不必要的风险。 法律分析 一、民法典中已受房产未过户前被抵押如何处理 交付购房款后，在办理房屋过户登记前，卖方抵押房屋的，属于欺诈的行为，买方可以申请撤销房屋买卖合同，要求退还购房款，并且可以主张损害赔偿。 《中华人民共和国民法典》 第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 二、购买二手房怎么确定房屋产权 实践中，在二手房交易中，可以采取以下方法确认房屋产权： 1、看房产证、身份证原件 买家去看房时，在要求查看以上证件时，对方若是只提供复印件等材料的，可以要求直接出示房产证、身份证原件。 2、到当地的房管部门亲自核实 实际中，在查询房屋产权时，有些可以直接口头查询，或者根据该部门提出的要求查询。 3、要求房屋产权人共同带产权证书到当地的房管部门核实房产证的真实性 若是买家自身请求查询产权证不被支持的话，那么可以邀二手房主一起去查看产权证的真实性，不过这种方式可能会要求一点费用。 注意，进行二手房买卖时，最为关键的就是查看产权证书的真实性，若是对方有所拒绝的，或者通过查询信息不对的，那么就要提高警惕，不要轻易继续签合同，避免遭受房款损失，或者遭遇其他不必要的损害。 结语 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条和第一百五十七条的规定，如果卖方在房屋过户前抵押房屋属于欺诈行为，买方有权申请撤销房屋买卖合同并要求退还购房款，并可以主张损害赔偿。在购买二手房时，买家可以通过查看房产证、身份证原件，亲自核实房屋产权，并要求产权人共同前往房管部门核实产权证书的真实性。在二手房交易中，确保产权证书的真实性是至关重要的，如有拒绝或信息不符，应提高警惕，避免损失和其他不必要的风险。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）海域使用权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 |
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