| 问题 | 抵押权有什么效力 |
| 释义 | （一）对抵押人的效力 1、占有、使用、收益的权利：抵押人在其财产设定抵押后，仍享有对抵押物的使用、收益和处分权。 2、处分权：转让标的物；就标的物再次设定抵押权或者质权等担保物权；就抵押物为他人设定用益物权。 （二）对抵押权人的效力 1、抵押权的保全 在抵押权人因抵押物受到损害而遭受损失时，抵押权人基于其抵押权可以行使如下权利，保全其抵押权： （1）在抵押人的行为足以使抵押物的价值减少时，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。 （2）抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的，或提供与减少的价值相当的担保。抵押人对抵押物价值的减少无过错的，抵押权人有权在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值减少的部分，仍作为债权的担保。 2、处分抵押物的权利：在债权到清偿期而未受到清偿时，债权人有权将标的物进行处分，以受偿。 3、优先受偿权：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。 一、抵押权的实现程序有哪些 依据《民法典》第四百一十条的规定，抵押权的实现程序分为两类： 1、约定的实现程序，即抵押权的实现条件成就后，抵押权人与抵押人协商实现抵押权，如协商将抵押财产折价或拍卖、变卖抵押财产 2、法定的实现程序，即抵押权实现的条件成就后，抵押人与抵押权人没有就抵押权的实现达成一致，抵押权人请求法院实现抵押权。 二、抵押权的实现方式有哪些 1、折价方式 抵押权人可以与抵押人协议，以折价的方式清偿债务。采用折价方式，也应在债务履行期届满债务人不能履行债务以后，而不能在订抵押合同时，在合同中约定在债务不能清偿债务时，抵押物就归债权人所有。因为，在订立抵押合同时，债务人处于紧迫需要的弱势地位，如果允许此时协议折价，易产生对债务人不公平的后果。即使在债务履行期届满债务人不能清偿债务的情况下，双方协议，也应当参照市场价格对抵押物折价，实行多退少补的原则。 2、拍卖方式 拍卖又称为竞卖，是指以公开竞价的方法把标的物卖给出价最高的人。采用拍卖的方式能够最大限度地体现被拍卖财产的价值，公平地体现抵押物的担保效能。有条件采取拍卖方式的，应当首先采用拍卖方式。 3、变卖方式 变卖是一种普通的买卖方式，为了公平地体现抵押物的价值，要求变卖参照当地的市场价格。 |
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