| 释义 |
法律主观：
办理 房屋抵押 注销登记 需要准备资料： 1、《 抵押 注销申请表》; 2、《 房屋所有权 证》; 3、《房屋他项权证》; 4、《抵押证明》。注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。 办理房屋抵押注销登记的注意事项有： 1、 抵押权 人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请; 2、抵押权人属企业的，应由企业提交 身份证 明和出具注销抵押登记申请; 3、抵押权人属个人的，提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件; 4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交(即房地产证或 房地产买卖合同 书，办事人应有 授权委托书 、身份证等)。
法律客观：
《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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