| 问题 | 合同签署所需满足的要素有哪些？ |
| 释义 | 合同成立要件和合同生效的区别。合同成立要有合同的当事人，经过要约和承诺两个阶段，并对主要条款达成一致。合同生效与成立不同，构成要件、发生时间、法律效力和法律后果都有差异。合同生效意味着合同已经成立，可以产生法律效力，受国家强制保护。合同成立只涉及当事人意思表示的真实问题，而不涉及国家意志，因此无效合同可能引起行政或刑事责任。合同成立并不代表合同已生效，书面表达和签字是生效的必要条件。 法律分析 一、合同成立应具备的要件有哪些? (1)要有合同的当事人。合同必须具有两个或两个以上的当事人。 (2)合同的订立须经过要约和承诺两个阶段。 (3)合同当事人须对合同的主要条款达成合意。 二、合同生效和合同成立的区别有哪些? (一)构成要件不同。 合同成立的标志是双方当事人意思表示一致;而合同生效分为几类： 一是依法成立的合同，自成立时生效，即当事人意思表示一致，合同就成立，同时也生效。 二是除具备双方当事人意思表示一致外，按法律、行政法规规定还应当办理批准、登记等手续生效的，履行法定手续时生效。 三是合同虽然成立，但还必须具备双方当事人所约定的生效条件时或双方当事人所约定的生效期限届满时才能生效。 (二)发生时间不同。 合同生效的一定已经成立，而合同成立的未必生效。即依法成立的合同，自成立时生效，但如法律和行政法规规定需经批准和登记才能生效的合同，必须经过批准和登记才能生效。 (三)法律效力不同。 合同成立的法律效力是要约人不得撤回要约，承诺人不得撤回承诺，但要约人与承诺人的权利义务仍未得到法律认可，仍处于不确定的状态，如果成立的合同无效或被撤销，那么它设定的权利义务关系对双方当事人就没有法律约束力;而合同生效是法律对当事人意思表示的肯定评价，表明当事人的意思表示符合国家意志，当事人设定的权利义务得到国家强制力的保护。 (四)法律后果不同。 合同成立主涉及当事人意思表示的真实问题，而不涉及国家意志，因此如果合同不成立，产生的法律责任只涉及如缔约过失责任、返还财产等民事责任而不产生其他法律责任;而无效合同因为在性质上根本违反国家意志，因此它不仅产生民事责任，而且还可能会引起行政责任或刑事责任。 其实，在合同成立了的情况下，并不代表合同就正式发生了法律效力，比如说双方当事人也经过要约和承诺了，但现在合同还没有以书面形式表达出来，或者双方当事人没有在合同书上签字的，合同都不会生效。 结语 合同成立需要具备合同的当事人、要约和承诺两个阶段以及对主要条款的合意。而合同生效与合同成立有所区别。合同成立标志着双方当事人意思表示一致，而合同生效则根据不同情况有不同的要求，如法律规定的手续、条件或期限。合同生效意味着合同具有法律效力，当事人的权利义务得到国家强制力的保护。合同成立可能导致民事责任，而无效合同可能还涉及行政或刑事责任。因此，合同成立并不代表合同自动生效，书面表达和签字等形式要求也是必须满足的。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 城市房地产转让管理规定：第七条 房地产转让，应当按照下列程序办理： (一)房地产转让当事人签订书面转让合同； (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格； (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理； (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估； (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费； (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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