| 问题 | 签合同时房屋层高3.1,收房时2.8米可以退房吗 |
| 释义 | 约定面积与登记面积不一致，若买房面积误差比绝对值超出3%的，能要求退房。 购房者可以退房的条件： 1、购房合同无效。根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还，具体到购房合同上就是购房者退还房屋。 2、套型误差导致退房。根据规定，按套(单元)计价的预售房屋。 3、面积误差导致退房。即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，误差比绝对值超出3%时，购房人有权退房。 4、变更规划、设计导致退房。已预售的商品房，开发商应在变更规划。 5、质量不合格导致退房。商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。 退房流程： 一、是否符合退房条件； 二、协商不成再诉讼； 三、协商不成再诉讼； 四、按照以下程序办理退房：首先购房人通过挂号信、传真或电话(最好是以书面的方式)向开发商发出退房通知。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。然后督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止合同的全部手续，再督促开发商将全部购房款返还给购房人，并办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。至此，消费者与银行解除借款合同，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的买卖合同也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。 银行贷款也已经批下来了。已经还贷。合同已经生效了，除非是房屋本身有质量问题影响到你的生活，或与其交付耽误你用房了，可以打官司，一般房子是退不了了，只能去找建委看看他们的备案价是多少，降价要是超过20%可以让他们给不差。 在我们遭遇到了黑心的房产商之后，发现了房屋的质量，面积等确定因素是不合格的，这是我们应该拒不签收，并且，将房产公司的问题进行反馈，必要的时候也是可以对购买房屋进行退房处理的 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十四条，出卖_交付使_的房屋套内建筑_积或者建筑_积与商品房买卖合同约定_积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （_）_积误差_绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受_请求解除合同的，不予_持； （_）_积误差_绝对值超出3％，买受_请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予_持。买受_同意继续履_合同，房屋实际_积_于合同约定_积的，_积误差_在3％以内（含3％）部分的房价款由买受_按照约定的价格补_，_积误差_超出3％部分的房价款由出卖_承担，所有权归买受_；房屋实际_积_于合同约定_积的，_积误差_在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖_返还买受_，_积误差_超过3％部分的房价款由出卖_双倍返还买受_。 |
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