| 问题 | 婚前房产离婚能否按照协议分割？ |
| 释义 | 婚前房产离婚一般不能分割，但夫妻签订婚前不动产买卖合同并共同还贷的除外。婚前财产可转为夫妻共同财产，需协议约定。婚前财产协议不必公证，但公证可加强证明效力。 法律分析 一、一方婚前的房产离婚能分割吗 一方婚前的房产离婚一般不能分割。但如果夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，且离婚时，双方能够就分割等事项协商一致的除外。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 二、婚前财产协议后转为夫妻共同财产吗 婚前财产是法定的个人财产，不会因为婚姻关系的存续而自动转变为夫妻共同财产。但是如果双方有协议约定，是可以将婚前财产转变为夫妻共同财产的。因为夫妻双方在结婚之后是可以进行财产约定的。 《民法典》第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产; （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿; （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产; （四）一方专用的生活用品; （五）其他应当归一方的财产。 三、婚前财产协议需要公证吗 婚前财产协议不是必须公证。根据我国相关法律规定，婚前财产协议生效的条件为，主体适格、不违反法律规定、以上表示真实等，并不包括公证，公证只是能加强该协议的证明效力。 《中华人民共和国公证法》第二十五条，自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。 第三十条，公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。 结语 婚前财产离婚一般不能分割，但特殊情况下可以协商一致。根据《民法典》规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成时法院会根据具体情况判决。婚前财产不会自动转变为夫妻共同财产，但双方可以通过协议约定转变。婚前财产协议并不需要公证，但公证可以加强协议的证明效力。根据《公证法》，公证机构可提供公证服务，证明申请材料真实、合法、充分，并在15个工作日内出具公证书。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零一条 处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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