| 释义 |
法律分析：
离婚时婚前房产分割如下：
1、婚前一方首付抵押，婚后共同偿还贷款，产权登记在首付方名下的财产，离婚时，购房者婚前购房时支付的首付款和个人婚前偿还的贷款，该财产属于购房者个人婚前财产，法律规定，婚前个人财产原则上不得分割，双方另有约定的除外。买受人结婚后，在婚姻关系存续期间，夫妻共同偿还的贷款部分属于夫妻共同财产。对于夫妻共同财产部分，离婚财产分割可以由双方协商或法院判决；
2、婚前一方首付抵押，婚后共同还贷，产权以双方名义登记的财产，离婚时，房地产产权的产权认定以物权登记为准，即房屋产权证上登记的谁是权利人，谁就享有房屋产权的所有权。此时按照共同财产的分割原则进行分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
|