| 问题 | 二手房公积金可以贷款么 |
| 释义 | 目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。但是，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件： 1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等； 2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％； 3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁； 4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。 如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。 一、二手房贷款年限是多久 银行在二手房贷款年限方面的规定相对比较严格一般的，二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。 不同的银行其规定有所不同，一般包括以下几种： 1、二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年； 2、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限； 3、贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁。 二手房贷款年限最长不超过30年，且与借款人年龄之和不超过65年。但在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着二手房贷款年限。 1、土地使用年限 目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同。 2、房屋的房龄银行普遍规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，并且有的银行规定房龄加贷款年限不能超过30年，有的规定不能超过40年，也有规定不能超过50年的。 3、购房人年龄银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。通常情况下，商业贷款借款人年龄和贷款年限应小于65年。 二、公积金怎么用 公积金的使用方式如下： 1、购房，可以使用住房公积金买房； 2、租房，用以支付配租或政府招租补贴的经济租赁房房租； 3、治疗重大疾病，家庭成员患有较为严重的病或重大手术住院治疗的，职工本人及配偶可申请提取住房公积金，提取的金额合计不能超过个人承担费用； 4、低保或特困可提取日常消费，提取金额不得超过被纳入最低生活保障范围或特困救助范围期及之前的住房； 5、建造、翻新、大修住房。 一、公积金贷款的申请流程如下： 1、借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理中心提出申请，介绍本人情况、领取材料； 2、准备齐全的文字材料，交住房资金管理中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等； 3、初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同； 4、经受托银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理中心，由住房资金管理中心审批； 5、审批通过，住房资金管理中心签发委托贷款通知单； 6、借款合同生效，住房资金管理中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入开发商账户； 7、借款人按照规定的方式按时归还借款； 8、借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人住房公积金交存到中直、国管住房资金管理中心的，第一步要到交存银行提出申请，并按照有关手续办理。借款人也可以找有关的贷款代理机构，委托其帮助办理贷款手续，代理机构收取代办费用。 二、职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件： 1、具有有效身份证件； 2、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、单位及个人能按时足额缴存住房公积金； 4、购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议；购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告； 5、购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款； 6、同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保； 7、申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息； 8、法律、法规和规章规定的其他条件。 综上所述，公积金专项用于个人支付住房方面的费用，如申请贷款买房、支付房租、房屋装修等。其作为一种强制储蓄，在后期可以提取出来，比如租房、装修或者是买房。同时公积金作为一种资产证明，也可以用于公积金购房贷款，或者用于申请公积金信用贷款。 【本文关联的相关法律依据】 《住房公积金管理条例》第二十六条：缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 |
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