| 问题 | 房屋拆迁，我能拿多少钱？ |
| 释义 | “律师，我们家房屋要拆迁了，我能拿到多少钱？”“律师，你帮我算算我们家有个两层楼房，我应该和拆迁方要多少钱合适？” 很多被征收人打来咨询电话，开口就问律师能拿多少补偿。但律师并不知道被拆迁人家里的情况，也不知道当地的征收政策，如何来计算这个补偿金额呢？如果被拆迁人自己都不了解补偿多少合适，又怎能判断补偿合不合理呢？ 今天拆迁律师团就给大家分析一下，拆迁时你能拿哪些拆迁补偿，如何判断补偿合不合理呢？ 对于拆迁补偿内容的确定，你可以从这几个方面进行衡量： 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》对被征收人给予的补偿包括： (一)被征收房屋价值的补偿。 即不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 (二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。 就是拆迁户获得的搬迁费、临时安置费了。 (三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。 这一部分是针对生产经营者，他们因拆迁导致无法生产经营，那就应该给予停产停业损失。 对于租赁房屋进行生产经营的，一般来讲，其停产停业损失补偿费应当依照生产经营者与被征收人(房东)的约定分配；无约定的，拆迁办可将生产经营者的停产停业损失直接补偿给生产经营者。 (四)补助和奖励。 这个补助和奖励就要看各地政策了，怎么给，给多少，都由各区(县)人民政府制定。 除此之外，有些地方为了不降低被拆迁人的生活水平，设置了其他补偿、补助。如移机费、低保残疾补助、高龄补助等等。拆迁户要根据当地的补偿政策，结合自身实际情况，先计算一番能得到多少的补偿。 如何判断补偿合不合理？ 在计算完按照拆迁政策自己可以获得多少补偿后，被拆迁人就大致明白这个补偿有没有达到预期了。但这个补偿究竟合不合理呢？ 大家可以通过这个大原则来测算：实际得到的总补偿有没有降低自己的生活、居住水平来测算。比如原来一家人住在100平房子里，拆迁后，全家只能住在80平房子里且没有额外的货币补偿，那这个补偿就降低了拆迁户的居住水平，补偿就不合理。 补偿没达到预期怎么办？ 如果拆迁户认为补偿不合理，补偿没有达到你的预期，那就先根据自己房子的实际情况计算补偿差距。但这个差距不是拆迁户无凭无据张口就来的，而是有理有据能实际争取到的。 从拆迁律师多年的办案经验来看，很多拆迁户能争取到的最大补偿空间基本都在房屋的价值上。有些拆迁户周边房价都上万了，可拆迁只补偿几千一平，并没有给予周边类似房屋的市场价。这时候，拆迁户就可以通过听证、申请行政复议或提起行政诉讼提高补偿。 |
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