| 问题 | 约定仲裁可以去起诉吗 |
| 释义 | 2017年3月，我购买一套房子，约定2018年11月交房，开发商到期违约，到法院起诉要求开发商赔偿违约金，却被告知约定仲裁不给立案。请问，如何才能让法院给我判决？ 约定仲裁的合同，不得诉讼解决。 按照我国民事诉讼及仲裁的相关规定，双方约定商事仲裁解决纠纷的，或事后同意仲裁解决的，应当去仲裁委员会仲裁解决，但仲裁机构要约定明确，如约定不明仍可诉讼解决。 仲裁也是解决纠纷的有效方式，但仲裁与诉讼有诸多不同。应当具备的条件为：1.事先约定或是后达成一致；2.仲裁机构应当约定明确；3.没有地域或管辖限制；4.双方可以制定仲裁员。其特点有一定的便利性，审限短，时效快，不公开审理为原则，且一裁终局没有二审程序，裁决书下达后可以直接申请执行。因此，有些商业活动较多的企业会约定仲裁。 一、租赁纠纷怎么处理 房屋租赁纠纷主要包括租期及押金纠纷，房屋水、电、煤费用纠纷，房屋设备的使用及赔偿纠纷和租赁备案纠纷。房屋租赁纠纷可以通过以下几种方式处理：协商解决，协商不成的，申请仲裁解决或者民事诉讼解决。 （一）申请仲裁仲裁是公民、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式。当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉，法院也将不予受理。仲裁具有司法行为的效力，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。 （二）民事诉讼若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的，可以直接向人民法院提起民事诉讼。 二、对方违约定金不退怎么办？ 对方违约定金不退的，可以协商要求对方归还，如果无法协商的可以向法院起诉处理，具体情况下可以根据下列程序来认定： 1.协商 合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。 2.调解 合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。 3.仲裁 合同当事人协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。 4.诉讼 如果合同中没有订立仲裁条款，事后也没有达成仲裁协议，合同当事人可以将合同纠纷起诉到法院，寻求司法解决。除了上述一般特点之外，有些合同还具有其自愿的特点，如涉外合同纠纷，解决时可能会援引外国法律、而不是中国相关的合同方面的法律。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国仲裁法》第四条，当事人采用仲裁方法解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。 第五条，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。 第六条，仲裁委员会应当由当事人协议选定。 |
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