| 问题 | 营业房交易税费怎么算 |
| 释义 | 在营业用房交易中，双方需支付一定的税费，以确保交易的合法性和顺利进行。卖家需要支付房地产交易手续费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税等费用。其中，土地出让金按照不同用途的商业用房收取不同比例的基准地价，土地出让金契税则按照出让金价款的3%征收。买家需要支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等费用。具体的税费金额以官方网站发布的相关文件为准。 法律分析 营业用房在进行交易的时候，双方也需要出一定的税费，这样交易才能够合理合法顺利的进行。 卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费: 房地产交易手续费3元/平方米。 印花税:房屋产价的0.05%。 土地增值税、个人所得税、营业税及附加税。土地出让金:商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。 土地出让金契税:按本次征收土地出让金价款的3%征收。 买家支付的税费有： 1、房地产交易手续费:3元/平方米。 2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。 3、权证印花税:5元/本。 4、印花税:房屋产价的0.05%。 5、契税:交易价(或评估价)×3%。 各税具体数目以官方网站颁布的相关文件中的公式为准。 拓展延伸 营业房买卖如何避免税务风险？ 在营业房买卖过程中，避免税务风险是非常重要的。首先，确保遵守当地税法和规定，了解相关税收政策和税率。其次，及时申报和缴纳应纳税款，避免拖延或逃避纳税。同时，合理规划资产转移和交易结构，以最小化税务负担。合理利用税收优惠政策，如减免税、抵扣税等，可以有效降低税务风险。此外，与专业税务顾问合作，进行税务规划和咨询，确保合规性和最优化税务效益。最后，及时跟踪税法变化，保持对税务政策的敏感性，及时调整策略以适应新的税务环境。综上所述，通过合规操作、合理规划和专业咨询，可以有效避免税务风险，确保营业房买卖的顺利进行。 结语 在营业房买卖过程中，避免税务风险至关重要。双方交易需支付一定税费，确保交易的合法性和顺利进行。卖家需支付房地产交易手续费、印花税、土地增值税等费用。买家则需支付房地产交易手续费、房屋登记费、权证印花税、契税等费用。遵守当地税法和规定，及时申报和缴纳应纳税款，合理规划资产转移和交易结构，利用税收优惠政策，与专业税务顾问合作，跟踪税法变化，可以有效降低税务风险，确保营业房买卖的顺利进行。 法律依据 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号） 个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税：个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，给予免征营业税：个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售，按其售房收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。营业税及附加的综合征收率为5.555％，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。 |
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