| 问题 | 上海公积金贷款要满足的条件 |
| 释义 | 上海公积金贷款条件都有： 1、具有本市行政区域常住户口或有效居留身份证明； 2、有稳定的经济收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力； 3、有购买、建造、翻建或大修拥有自有产权住房的真实有效证明材料； 4、借款人还清公积金贷款后，再次购房的，可再次申请公积金贷款； 5、有贷款委托人认可的住房作为抵押。 公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。 一、上海公积金贷款利率是多少 1、上海公积金贷款利率是五年以上公积金贷款利率4．25％，月利率为4．25％／12，五年及以下公积金贷款利率为年利率3．75％．个人在上海申请公积金贷款，如果是第二套房公积金贷款，可以申请的贷款额度受上海最新公积金贷款政策限制。目前在上海申请第二套房公积金贷款，如果申请人已经还清了首套房的按揭贷款，在这种情况下，无论是公积金贷款的额度和利率，都和首套房公积金贷款的政策一样。 2、各地公积金贷款利率开始下调，上海公积金贷款利率由此前的4．5％下调至4．25％．公积金贷款期限5年（含）以内，公积金贷款利率为4．25％；公积金贷款期限5年以上，公积金贷款利率：3．25％． 二、上海公积金贷款政策2022新政策出台 （一）加强住宅公积金差别化信贷政策审阅 缴存员工家庭名下在本市无住宅和公积金贷款记载的，确定为首套住宅；无住宅、有一次公积金贷款记载的，或已有一套住宅、采购第二套符合改进型确定条件的，均确定为请求第二套改进型住宅贷款。 （二）中止向符合下列情况的贷款请求人发放贷款： 1、已有两次公积金贷款记载的缴存员工家庭。 2、采购第二套非改进型住宅的缴存员工家庭。 （二）调整第二套改进型住宅贷款政策 确定为首套住宅的，公积金差别化信贷政策保持不变。 确定为第二套改进型住宅的，公积金贷款利率调整为同期首套住宅贷款利率的1．1倍；家庭最高贷款额度调整为80万元（自己最高额度调整为40万），有弥补公积金的调整为100万元（自己调整为50万）；公积金贷款首付款份额，一般住宅不得低于50％；非一般住宅不得低于70％． （三）调整核算公积金贷款的还款才能份额和存储余额倍数。本市核算公积金贷款还款才能的每月还本额占月工资基数份额调整为不超越40％；核算公积金贷款额度的存储余额倍数调整为30倍，弥补公积金的存储余额倍数调整为10倍。 （四）严厉首付资金真实性审阅和信誉检查。市公积金基地应请求各受托组织持续严厉对首付资金真实性审阅，进一步加强对贷款人家庭信誉情况、还款才能检查。对有不良信誉记载的贷款人应从严批阅贷款。没有还清公积金贷款的贷款人，不得办理除还贷以外的别的公积金获取事务 |
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