问题 | 单元门锁损坏,是业主还是物业负责? |
释义 | 物业费不包括单元门的维修费用,单元门是公共设施,维修费用由所有业主均摊。部分小区业主交纳物业费外还需交纳维修基金,用于维修单元门,由物业负责维修。 法律分析 物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用,单元门是小区的公共设施,应当由所在单元的所有业主均摊维修费用。一些小区业主在交纳物业费的同时,还会交纳一定的维修基金,这种小区的单元门出现故障,就可以用维修基金来维修,也就是由物业负责维修。 拓展延伸 责任归属:单元门锁损坏,业主与物业之间的责任应如何划分? 在单元门锁损坏的情况下,划分业主与物业之间的责任是一个关键问题。根据相关法律和常规实践,责任归属应综合考虑多个因素。首先,业主有义务保持单元门锁的正常使用和维护,如定期更换电池、保持清洁等。其次,物业作为管理者,应提供安全可靠的门锁系统,并及时维修或更换损坏的门锁。如果损坏是由于业主不当使用或疏忽导致,业主应承担相应责任。然而,如果损坏是由于物业维护不善或安全措施不到位所致,物业应负责修复或更换门锁,并承担相应的费用。因此,根据具体情况,责任划分应综合考虑业主和物业的行为和责任,以实现公平和合理的结果。 结语 在物业费中不包含小区居民共同所有财产设施的维修费用的情况下,单元门作为小区的公共设施,维修费用应由所在单元的所有业主共同承担。一些小区业主需要额外交纳维修基金,以应对单元门故障的维修费用,而物业公司负责具体的维修工作。在单元门锁损坏的情况下,业主和物业之间的责任划分应综合考虑多个因素,如业主的维护义务和物业的管理职责。根据具体情况,责任应公平合理地划分,以确保公共设施的正常使用和维护。 法律依据 《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动 |
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