| 问题 | 共有产权房的买受人是夫妻双方吗 |
| 释义 | 一、共有产权房的买受人是夫妻双方吗 房产证共有人最新规定 1、我国《民法典》规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。 所谓共有，是指某项财产由两个或两个以上的权利主体共同享有所有权，换言之，是指多个权利主体对一物共同享有所有权。例如，两个人共同所有一栋房屋。共有作为所有权的一种形态，是与单独所有是相对而言的。共有的主体称为共有人，客体称为共有财产或共有物。 2、共有包括按份共有和共同共有两种形式。 （1）《民法典》第一千零六二条规定：“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。”按份共有，又称分别共有，是与共同共有相对应的一项制度，指数人按应有份额（部分）对共有物共同享有权利和分担义务的共有。例如，甲、乙共同出资购买一栋房屋，甲出资20万元，乙出资10万元，甲、乙各按出资的份额对该房屋享有权利、分担义务。 （2）《民法典》第二百九十八条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”。在按份共有中，各共有人的份额（又称应有份）必须是明确的，其具体数额一般是由共有人约定明确的。如果按份共有人对共有物享有的份额没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。 二、扩宽内容 共同共有是指两个或两个以上的民事主体，根据某种共同关系而对某项财产不分份额地共同享有权利并承担义务。共同共有的特征是： 第一，共同共有根据共同关系而产生，以共同关系的存在为前提，例如夫妻关系、家庭关系； 第二，在共同共有关系存续期间内，共有财产不分份额。这是共同共有与按份共有的主要区别； 第三，在共同共有中，各共有人平等地对共有物享受权利和承担义务。关于共同共有的形式，我国学界普遍认为主要包括以下三种 第（一），夫妻共有。夫妻共有是共同共有最典型的形式。我国民法典第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）是工资、奖金； （二）是生产、经营的收益； （三）是知识产权的收益； （四）是继承或赠与所得的财产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外； （五）是其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。例如，夫妻双方出卖、赠与属于夫妻共有的财产，应取得一致的意见。夫妻一方明知另一处分财产而未作否定表示的，视为同意； 第二，家庭共有。家庭共有财产是指家庭成员在家庭共同生活关系存续期间，共同创造、共同所得的财产。例如，家庭成员交给家庭的财产，家庭成员共同受赠的财产，以及在此基础上购置和积累其来的财产等。概言之，家庭共有财产是家庭成员的共同劳动收人和所得。家庭共有财产和家庭财产的概念是不同的。家庭财产是指家庭成员共同所有和各自所有的财产的总和，包括家庭成员共同所有的财产、夫妻共有财产和夫妻个人财产、成年子女个人所有的财产、其他家庭成员各自所有的财产等。家庭共有财产则不包括家庭成员各自所有的财产； 第三，遗产分割前的共有。 |
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