| 问题 | 共有房屋买卖合同是否需要共有产权人签字？ |
| 释义 | 房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同的有效性，共有人同意后认定为有效，但单独出具同意出售承诺书或事后追认也可认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产一般无效，但善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的第三人可认定为有效。共有房屋拆迁协议夫妻一方签字有效。 法律分析 一、房屋共有产权人没有签字房屋买卖合同是否有效 1、共有产权人没签字的房屋买卖合同无效，共有房屋全部共有人同意后方可认定为有效；共有产权人没有签字但单独出具同意出售承诺书或事后对该行为进行追认的，应当认定为有效；部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定为无效；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，应当认定为有效。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百零三条，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 第三百一十一条，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 二、共有房屋拆迁协议夫妻一方签字是否有效 拓展延伸 共有产权人是否必须签署房屋买卖合同？ 在房屋买卖交易中，共有产权人是否必须签署合同是一个常见的问题。根据法律规定，如果一处房产有多个共有产权人，他们在房屋买卖合同中的签字是必要的。这是为了确保所有共有产权人的意愿得到充分尊重和保护。共有产权人的签字意味着他们同意出售房产，并承担相应的责任和义务。如果某个共有产权人拒绝签署合同，可能会导致交易的延迟或无效。因此，为了确保交易的合法性和顺利进行，共有产权人必须签署房屋买卖合同。 结语 根据以上情况，共有产权人的签字对于房屋买卖合同的有效性至关重要。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，共有产权人未签字的房屋买卖合同通常被认定为无效。只有在所有共有人均同意的情况下，合同才能被认定为有效。然而，如果某个共有产权人事后出具同意出售承诺书或追认该行为，或者部分共有人擅自处分共有财产，可能会导致合同的有效性有所不同。对于第三方善意购买者，只要其支付了合理对价并办理了产权登记手续，合同应被认定为有效。因此，在房屋买卖交易中，共有产权人的签字对于确保交易的合法性和顺利进行至关重要。 法律依据 城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。 城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。 城市房地产转让管理规定：第二十条 省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市房地产行政主管部门可以根据本规定制定实施细则。 |
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