| 问题 | 房屋共有人同意与否，买卖合同是否有效？ |
| 释义 | 未经共有人同意签订买卖合同，但符合第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的条件，合同有效。根据2021年《民法典》规定，除法律另有规定外，受让人符合善意、合理价格且已登记或交付的情况下取得不动产或动产所有权，原所有权人可向无处分权人请求损害赔偿。 法律分析 未经房屋共有人同意签订买卖合同，但是符合第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的条件，那么是有效的。 根据2021年生效的《民法典》第三百一十一条第一款、第二款的规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 拓展延伸 房屋共有人的同意对买卖合同的效力产生影响吗？ 房屋共有人的同意对买卖合同的效力产生重要影响。根据相关法律规定，房屋共有人是指在一处房产中共同享有权益的多个人。在买卖合同中，所有共有人必须同意并签署合同，否则合同可能无效。共有人的同意是确保合同有效性的重要要素，因为共有人的权益受到法律保护，任何未经共有人同意的合同可能违反其权益。因此，在进行房屋买卖交易时，确保所有共有人的同意是至关重要的，以确保合同的有效性和合法性。 结语 根据《民法典》第三百一十一条的规定，房屋共有人的同意对买卖合同的有效性具有重要影响。只有在符合第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的条件下，未经房屋共有人同意签订的买卖合同才能被认为是有效的。因此，在进行房屋买卖交易时，确保获得所有共有人的同意是至关重要的，以确保合同的合法性和有效性。 法律依据 《民法典》第三百一十一条第一款、第二款 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 |
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