| 问题 | 夫妻二人共同买房谁做主贷人更合适,有什么样的规定和标准 |
| 释义 | 相信大家都会有这样的疑问，首先我们来规范一个说法，“主贷”和“参贷”的说法是不标准的，一般使用上述说法。 对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母)，还必须是住房贷款*押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。 在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定： 应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度; 同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。 此外，还要注意信贷政策的变化： 对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。 特别提醒： 贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。 最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。 一、房产证贷款多久能下来 房产证贷款一般会在三周左右内下来。贷款相关的法律规定，借款人向贷款人提出贷款申请，贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。 一、房产证贷款流程如下： 1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或发票个人账户最近半年的银行流水对账单； 2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查； 3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押； 4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证； 5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。 二、房产证贷款的条件如下： 1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。也就是说即使房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款； 2、 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过 65 周岁； 3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押； 4、 贷款年限不超过40年； 5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任； 5、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押； 6、有本市常住户口，有固定的住所，有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力； 7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。 综上所述，房产证贷款一般会在三周左右内下来。用房产证办理银行贷款要保证所提交的资料是齐全的，而且保证个人的征信没有问题，那基本上贷款还是可以审批通过的，通过之后就会通知申请人去签订贷款的合同，后期就可以正式的银行放款了。 |
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