| 释义 |
法律主观：
购房者在购 买房 源时，碰上 公积金 存款可贷额度不够自己所需 贷款 额度时，往往会考虑 公积金贷款 和商业贷款组合一起贷款，这样可以最大限度减少购房者购房压力。 那么组合贷款是如何办理呢?办理组合贷款有哪些要求呢? 组合贷款的贷款利率 利率是按照所贷的款项中的商业性个人住房贷款部分,按照个人住房的贷款利率来执行的。而公积金贷款的部分则是按照个人住房的公积金贷款利率来执行。 申请组合贷款需要满足的要求 办理住房组合贷款,需要满足所购的房屋没能达到的额度,但是同时又不能到达所购房屋总价的80%。假如满足了条件,那么还可以再申请个人住房的商业性贷款,但是两项的贷款总额不得超过房屋总价的80%,这就是所谓的组合贷款。 申请中国个人住房组合贷款应具备的基本条件为: 1.具有合法的身份; 2.职工已经按时缴足 住房公积金 ; 3.职工要有稳定的经济来源且信用良好,具有一定的偿还贷款本息的能力; 4.能提供合法有效的购买或大修住房的合同,还有贷款银行要求提供的其他文件; 5.能够付起所购买的或是大修的住房全部价款的20%以上的资金,并且要保证能用于支付住房的首付款; 6.拥有贷款银行认可的资产可进行抵押,或是能有能力代还偿款的法人或是其他经济组织或自然人作为担保人; 7.需要符合当地公积金管理部门所规定的其他借款的条件。 贷款期限以及还款 目前在中国人民银行所规定的最长的贷款期限为目前为30年之内,具体的情况由公积金的管理部门以及贷款银行来根据借款人的实际情况分别确定贷款的期限。借款人需在贷款的银行开设一个用于还贷的存款账户,需在每月20号前存足各个月的应交的还款数额,银行分别来扣还 住房公积金贷款 跟商业性贷款的本息。如果出现还款逾期的情况的,双方会共同催收。贷款人不履行还款的义务时,银行将依法处置抵押物,双方需按照贷款的比例来承担费用。 住房组合贷款的内容就是以上这些,组合贷款是有一定的条件的,当然在办理组合贷款时最好是公积金的贷款多一些,而商业的贷款则少一些,因为公积金贷款的利率比较低,这样会比较划算。
法律客观：
《个人贷款管理暂行办法》
第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
《个人贷款管理暂行办法》
第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款管理暂行办法》
第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
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