问题 | 租赁合同到期装修如何处理? |
释义 | 租赁到期处理装修的方案是:经出租人同意,承租人可以对租赁房屋进行装修和改善;未经出租人同意,出租人有权要求恢复原状或者赔偿损失。出租人同意装修但无特别约定的,租赁房屋装修费由承租人承担;租赁房屋主体结构、附属设施装修的,租赁房屋装修费由出租人承担。 一、对于租赁房屋的装饰装修要怎样处理 关于租赁房屋的装修,承租人经出租人同意同意装修的,租赁合同无效时不形成附属装修。出租人同意使用的,可以折价归出租人所有;不同意使用的,可以由承租人拆除。因拆迁造成房屋损坏的,承租人应当恢复原状。已形成附属装修的,出租人同意使用的,可以折价归出租人所有;不同意使用的,双方应当按照导致合同无效的过错分担现值损失。 二、房东提前解除合同我不想搬可以吗 房屋租赁合同未到期,出租人解除合同的,承租人有以下权利: 1、可以不同意解除合同,要求继续履行; 2、不要求继续履行的,可以要求退还剩余租赁期间的费用; 3、还可以要求赔偿损失,损失包括:店铺装修费用剩余租期的摊销额;货物及预期收益的损失;以及其他可确定的损失等。 三、什么叫有益费用? 租赁期间内发生的有益费用是:承租方经出租方同意,为改善、添附租赁物使之价值增加而支出的必要费用。承租人应当合理使用房屋,不得损害其他业主和使用人的合法权益;经出租人同意,承租人可以对租赁房屋进行装修和改善。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第七百一十五条 承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。 第七百七十条 承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。承揽包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作。 |
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