| 问题 | 承租人租房时要注意哪些 |
| 释义 | 承租人租房时要注意的事项如下： 1、注意房屋的租赁期限； 2、注意房屋的产权问题； 3、注意约定好违约责任的承担问题。 一、房屋租赁纠纷的特点及预防措施 租赁房屋发生纠纷的特点是：出租人未按约定交付房屋及其附属设施、交付租赁物不符合或未保持合同要求、侵害承租人优先权，承租人未按约支付租金、对出租房屋使用不当、擅自转租转借换租。防范措施是：注意查验双方有效身份证明；问清房租包含的内容；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、违约责任等。 二、租赁合同续签需要注意哪些内容 租赁合同到期-般由租赁房和承租方共同签约一份新的租赁合同，内容双方自行商定后签字即可生效。 要注意的有:承租人需要注意与签订合同之人是不是房屋的产权人，如果不是，则可能能存在着代理关系或者转租关系;合同应当根据不同的违约情形，约定不同的违约责任。 三、租赁合同在签租赁合同时要注意什么问题 签租赁合同要注意的两个问题如下： 一、承租人有下列行为之一的，出租人有权终止租赁合同，收回房屋；因此造成的损失，由承租人赔偿： 1、承租人将房屋擅自转租；2、承租人将房屋擅自转让、转借他人或调换使用的；3、将房屋擅自改变结构和用途的；4、累计拖欠租金6个月以上的，以及公有住房无正当理由闲置6个月以上的；5、利用承租房屋进行违法行动的；6、故意损坏承租房屋的。 二、签定房屋租赁合同时，双方当事人要注意合同期限。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。 租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 |
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