问题 | 土地出租与土地流转的区别 |
释义 | 土地出租与土地流转的区别: 一、土地流转,主要指农村土地承包经营权依据法律规定所产生的转让、转包、租赁、互换、入股、抵押以及其他方式流转等情形。 二、土地出租合同,是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 三、土地流转合同包含的范围比租赁合同广泛;土地流转租赁合同与租赁合同性质上基本一致。 土地流转的好处有哪些? 1、有利于提高以及稳定农民收入。土地流转可以有一份收入,而给企业打工又是一份收入,两份收入加起来,那么肯定是比过去自己经营的时候要高,否则农民也不会把土地流转出去。而且,对于这种收入基本上没有风险,可以说是非常稳定的。 2、有利于提高生产效率。农民通过土地流转提高了收入,那么也就说明土地的收益提高了。因为如今企业进行集约化经营,科学的管理,可以充分挖掘土地潜能。 3、有利于促进城镇化建设。在国家城镇化建设的进程中,如今越来越多的农民走进城市,成为了农民工。他们中的相当一部分人到了农忙季节,就得放下城里的工作,回家去经营自己的土地。这样家里的土地可能种不好,而城里的工作也受耽误了。土地流转就可以解除这些人的后顾之忧。 法律依据:《中华人民共和国农村土地承包法》 第二十条 土地承包应当按照以下程序进行: (一)本集体经济组织成员的村民会议选举产生承包工作小组; (二)承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案; (三)依法召开本集体经济组织成员的村民会议,讨论通过承包方案; (四)公开组织实施承包方案; (五)签订承包合同。 第三十二条 承包人应得的承包收益,依照继承的规定继承。林地承包的承包人死亡,其继承人可以在承包期内继续承包。 第四十九条 以其他方式承包农村土地的,应当签订承包合同,承包方取得土地经营权。当事人的权利和义务、承包期限等,由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的,承包费通过公开竞标、竞价确定;以公开协商等方式承包的,承包费由双方议定。 《中华人民共和国民法典》 第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。 |
随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答,是法律学习及实务的有利工具。