| 问题 | 拿到他项权证到放款需要多久？ |
| 释义 | 拿到他项权证到放款一般需要5-15天，但受银行额度限制可能需要更长时间。土地他项权利包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权。购房贷款需要选择正规机构，提交相关材料和财产证明，银行受理后通常在5-15天内放款。 法律分析 一、拿到他项权证到放款需要多久 正常情况一般而言放款是5——15天。 一般而言房产过户完毕后还需要办理产权抵押，正常产权抵押需要5个工作日左右。抵押完毕后将他项权证交给银行，银行一般会在15个工作日内(跟进地方)放款。但是还有一种情况就是根据银行的额度(如银行额度放完就需要等有额度的时候放)现在银行的额度比较紧，可能要多等等。 二、类型 土地他项权利主要有以下几种类型： （1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。 《民法典》第三百七十二条【地役权的定义】地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。 （2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。 （3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。 （4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。 （5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。 （6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。 （7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。 （8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。 那么也会有越来越多的公民会购买房产，但是因为我国的房价过于高昂，所以大部分人都会选择通过贷款的方式来购买房产，公民在进行贷款时，也是要选择正规合法的机构办理，同时需要向银行提交购房的相关材料以及财产证明，当银行受理通过后也会在5至15天内进行放款。 结语 根据以上内容，对于拿到他项权证到放款的时间，一般情况下需要5-15天。房产过户后，还需要办理产权抵押，通常需要5个工作日左右。完成抵押后，将他项权证交给银行，银行一般会在15个工作日内放款。然而，由于银行额度紧张的情况下，可能需要等待更长时间。对于土地他项权利的类型，包括地役权、地上权、空中权、地下权、土地租赁权、土地借用权、耕作权和土地抵押权等。购买房产时，大部分人会选择通过贷款方式，正规合法的机构会在银行受理通过后的5-15天内进行放款。 法律依据 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第七条 商品房现售，应当符合以下条件： （一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书； （二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件； （三）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （四）已通过竣工验收； （五）拆迁安置已经落实； （六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期； （七）物业管理方案已经落实。 |
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