| 问题 | 在我国房屋他项权证注销后还给吗? |
| 释义 | 他项权证在注销以后房管局就会依法收回，此时的他项权证已经丧失了法律效力，我们注销了他项权证以后拿到的是新的房产证。 他项权证注销登记 1、他项权利注销申请表; 2、申请人身份证; 3、他项权利证; 4、银行还款证明; 5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。 一般情况下，银行会有专门的机构代理抵押登记手续，办好《他项权利证》后会交给银行，然后购房者就可以拿回房产证了，所以，并不是贷款还完才能拿到房产证哦!银行不是扣的房产证而是《他项权利证》，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况以及加盖抵押登记的印章。如果贷款全部还清了，购房者需要带着银行开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。 一、房贷还完后怎么领取房产证 房贷还完后领取房产证的操作如下： 1、带着购房合同和贷款合同以及贷款的还款记录，到还款银行开具贷款已经还清的证明； 2、带着银行开具的证明、原来的产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证、户口本等资料，到房产交易部门办理换证业务； 3、一般情况下等待7个工作日左右就能拿到新的房产证了。 二、贷款买房房产证怎么办 1、购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。 2、实施不动产登记后，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《不动产登记证明证》（原来的《他项权利证》），然后把《不动产登记证明证》放在银行，就可以拿到产权证了，但产权证上会备注贷款尚未还清的情况。 3、当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《不动产登记证明》。 4、贷款还清后一定记得解除抵押，因为只有解除抵押，才意味着购房者获得房屋的全部产权，房产才可以自由上市交易。 |
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