| 问题 | 房屋评估与购买价格的差异分析 |
| 释义 | 房产税计算方法有两种：从价计征和从租计征。从价计征是按房产余值征税，从房产原值减去一定比例后计算；从租计征是按房产租金收入计税。纳税人需根据房产性质和情况选择合适的计税方法，并遵守纳税义务，不得逃税或拖欠税款。 法律分析 房产税的计算方法有两个：从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征。房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20％计征。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。注意事项： 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。在缴纳房产税的时候明白是按照哪一种计算方法，不能乱征房产税，损害公民的合法权益，但是不管用哪一种计税方法，公民都要自觉得交税，不能拖税，欠税或者逃税。 结语 房产税的计算方法有两种：从价计征和从租计征。从价计征是按照房产余值征税，房产税的计税依据是房产原值减去一定比例后的余值。从租计征是按照房产租金收入计征税。无论采用哪种计税方法，纳税人都应遵守法律规定，及时缴纳房产税，以维护公民的合法权益。请大家自觉遵守税收法规，不得拖欠或逃税。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。 中华人民共和国资源税法； 第一条 在中华人民共和国领域和中华人民共和国管辖的其他海域开发应税资源的单位和个人，为资源税的纳税人，应当依照本法规定缴纳资源税。 应税资源的具体范围，由本法所附《资源税税目税率表》（以下称《税目税率表》）确定。 |
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