| 问题 | 民法典中抵押担保期限最久为多长 |
| 释义 | 民法典对抵押担保期限没有具体规定，抵押权的有效期限取决于债权的有效期限。房产重复抵押不属于违法行为，但需满足房屋价值不低于抵押款项。抵押人在办理抵押后仍享有房屋所有权、处分权、多次出抵权和出租权。房屋重复抵押需办理登记手续，提交相关文件和证明。 法律分析 一、民法典中抵押担保期限最久为多长 民法典对抵押担保最长期限没有作出规定，而抵押权和债权同时存在，抵押权最长期限是债权有效的期限。 《中华人民共和国民法典》 第三百九十三条【担保物权消灭事由】有下列情形之一的，担保物权消灭： (一)主债权消灭; (二)担保物权实现; (三)债权人放弃担保物权; (四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 第四百条【抵押合同】设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。 抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)抵押财产的名称、数量等情况; (四)担保的范围。 二、抵押人将房产重复抵押违法吗 通常上，将房产拿去抵押之后，在没有经过债权人同意，也就是所谓的房屋抵押权人同意，那么抵押人也就不能将房子拿去埋。但是，这里是限制出卖房子，不是限制抵押。 把一个房屋拿去重复抵押的不属于违法行为，只要房屋价值不低于要抵的款项即可。在已经做了抵押之后又抵押时，如房屋价值不如所抵押的款项高，则超过部分视为没有抵押。要是房屋价值不如所抵押的款项时，债权人就需要注意受偿的顺序了。 除了在被抵押了一回的房产上能够在做抵押，按照法律上明确的规定，房产抵押人在办理抵押之后，还享有以下几个权利： 1、房屋抵押人对抵押的房屋享有所有权，并有权取得抵押房屋的各种收益; 2、房屋抵押人对抵押房屋享有处分权，但若想转让抵押房屋，须事先征得房屋抵押权人同意; 3、可以对抵押房屋多次出抵，但须保证数个房屋抵押权所担保的债权总额不大于抵押房屋的价值; 4、可以将抵押房屋出租。 房屋重复抵押之后，还是需要带上抵押担保合同去办登记手续，办理房地产抵押登记的，需要向登记机关交验下列文件： 1、抵押当事人的身份证明，或法人资格证明; 2、抵押登记申请书; 3、抵押合同; 4、《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋的，还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的书面证明; 5、抵押人有权设定抵押权的《决议》和办理抵押登记的《授权委托书》等文件和证明; 6、抵押房地产价值的《评估报告》或《抵押物折价协议书》; 7、登记机关要求的其他文件。 结语 根据《中华人民共和国民法典》规定，抵押担保的最长期限取决于债权的有效期限。同时，抵押人在办理抵押后仍享有一定权利，如对抵押房屋的所有权、处分权和出租权。重复抵押房产不属于违法行为，但需确保房屋价值不低于抵押款项。在办理抵押登记时，需提供相关文件和证明。请债权人注意受偿顺序。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第三百九十七条 以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 中华人民共和国民法典：第十七章 抵押权 第一节 一般抵押权 第四百一十七条 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。 |
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