| 问题 | 土地增值税计算方法包括什么 |
| 释义 | 计算公式如下：土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率。人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。计算增值额的扣除项目包括： (一)取得土地使用权所支付的金额; (二)开发土地的成本、费用; (三)新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格; (四)与转让房地产有关的税金; (五)财政部规定的其他扣除项目。土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例，均包括本比例数。《土地增值税暂行条例》第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。第五条纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。第六条计算增值额的扣除项目： （一）取得土地使用权所支付的金额； （二）开发土地的成本、费用； （三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格； （四）与转让房地产有关的税金； （五）财政部规定的其他扣除项目。第七条土地增值税实行四级超率累进税率：增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》第十条规定，条例第七条所列四级超率累进税率，每级“增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。计算土地增值税税额，可按增值额乘以适用的税率减去扣除项目金额乘以速算扣除系数的简便方法计算，具体公式如下:1、增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额为增值额乘30%。2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。4、增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。公式中的5%、15%、35%为速算扣除系数。 |
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