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问题 城镇土地使用税和房产税都要交吗
释义
    自有营业性房产的情况下,缴纳房产税的同时也需要缴纳城镇土地使用税的。
    城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内,对使用土地的单位和个人,以其实际占用的土地面积为计税依据,按照规定的税额计算征收的一种税。
    什么情况下要交房产税城镇土地使用税?
    1、拥有房屋所有权的,要交房产税。征收方式有两种,自用的按房屋余值的1.2%征收,按年缴纳;出租的按租金收入的12%征收。假如一栋物业既有出租又有自用,或者一段时间自用一段时间出租,那么要分开自用和出租两部分计算缴纳房产税。(实务中有很多承租房子的还替房东把房产税交了,这是不符合税法的立法本意的,纳税人应该是出租方,不是承租方。)
    2、拥有土地使用权的,要交城镇土地使用税。土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据,每平方米年税额为0.6-30元(不同地方税额不同),按年计算、分期缴纳。
    房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。
    土地使用税是对使用国有土地的单位和个人,按使用的土地面积定额征收的税。以土地面积为课税对象,向土地使用人课征,属于以有偿占用为特点的行为税类型。
    拥有房屋所有权的就需要交房产税,拥有土地使用权的就需要交城镇土地使用税,基本上大多数的公民和企业都是房产税和土地使用税的征收对象。
    【法律依据】:
    《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》
    第八条 土地使用税按年计算、分期缴纳。缴纳期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
    第九条 新征收的土地,依照下列规定缴纳土地使用税:(一)征收的耕地,自批准征收之日起满1年时开始缴纳土地使用税;(二)征收的非耕地,自批准征收次月起缴纳土地使用税。
    
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更新时间:2024/12/23 8:50:01