| 问题 | 城镇土地使用税征税方式是什么？ |
| 释义 | 城镇土地使用税的征税方式是按照差别税率的方式，根据实际使用土地的面积交纳单位税额。免税的土地包括国家机关、人民团体、军队自用的土地、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地、市政街道、广场、绿化地带等公共用地、直接用于农、林、牧、渔业的生产用地等。对于农村集体土地，由于产权属于农村集体，不存在征收土地使用税的情况。 法律分析 一、城镇土地使用税征税方式是什么? 按照差别税率的方式来进行处理，城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额。一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元;中等城市1.2元至24元;小城市0.9元至18元;县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。 二、免收土地使用税的土地 1.国家机关、人民团体、军队自用的土地。但如果是对外出租、经营用则还是要交土地使用税。 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地。 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地。经营用地则不免。 4.市政街道、广场、绿化地带等公共用地。 5.直接用于农、林、牧、渔业的生产用地。 6.经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴城镇土地使用税5年至10年。 7.对非营利性医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的土地，免征城镇土地使用税。对营利性医疗机构自用的土地自2000年起免征城镇土地使用税3年。 8.企业办的学校、医院、托儿所、幼儿园，其用地能与企业其他用地明确区分的，免征城镇土地使用税。 9.免税单位无偿使用纳税单位的土地(如公安、海关等单位使用铁路、民航等单位的土地)，免征城镇土地使用税。纳税单位无偿使用免税单位的土地，纳税单位应照章缴纳城镇土地使用税。纳税单位与免税单位共同使用、共有使用权的土地上的多层建筑，对纳税单位可按其占用的建筑面积占建筑总面积的比例计征城镇土地使用税。例如一共是15层的大厦，一单位租用5层，一单位租用10层，则并不是只占有一层的单位交税。 10.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行(含国家外汇管理局)所属分支机构自用的土地，免征城镇土地使用税。 城镇土地使用税的认定标准就是以上这些，对于符合上述免征土地使用税范围的，还可以免征土地使用税，但相关情况的处理是基于城镇土地而言的，对于农村集体土地由于其产权属于农村集体，所以是不存在征收土地使用税的情况的。 结语 城镇土地使用税的征税方式是根据差别税率，根据实际使用土地的面积交纳税款。不同城市的单位税额有所不同。但对于一些特定的土地，如国家机关、宗教寺庙、公园等自用土地，以及农、林、牧、渔业生产用地等，免征城镇土地使用税。此外，企业办的学校、医院等用地能与企业其他用地明确区分的，也可以免征城镇土地使用税。需要注意的是，农村集体土地不征收土地使用税。以上是城镇土地使用税的认定标准和免税范围。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。 中华人民共和国税收征收管理法（2015修正）：第六章 附则 第九十条 耕地占用税、契税、农业税、牧业税征收管理的具体办法，由国务院另行制定。 关税及海关代征税收的征收管理，依照法律、行政法规的有关规定执行。 |
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