| 问题 | 专业分包工程如何验收 |
| 释义 | 1、施工完成后提交验收申请，填报申请表。 2、内部初级验收。专业工程师对工程进行检查验收，项目部质安工程师、工程技术部工程师进行内部初步验收，并填写相关资料。 3、预验收。由专业工程师，外部和内部监理工程师，造价工程师，物业管理相关人员等一同进行工程的验收检查。 4、正式验收。施工单位有关工程师和外部监理工程师以及物业方一同进行正式验收。 5、验收资料的审查和评定。将工程质量检验结果和有关资料上交与政府质监部门及有关主管部门。 6、验收资料会签或报告。检验完后，质检组人员向有关单位进行汇报。 7、验收资料备案。审核通过后，将验收资料放入档案处进行备案。 一、专业分包工程的保修期如何算 专业工程的保修期从何时起算并没有明确的规定。专业工程是单位工程的组成部分，其特殊性决定了确定保修期起算时间的复杂性。如何确定保修期起算时间，应从以下几个方面考虑。首先看合同约定，如果合同对保修期的起算时间有约定的，应按照约定执行。如有的约定为专业工程完工后进行验收并起算保修期，有的是约定虽然竣工验收但保修期与单位工程的保修期起算时间一致，还有的约定为与单位工程统一验收并起算保修期。如果没有约定或者约定不明，应以单位工程竣工验后保修期的起算时间为专业工程的保修期起算时间。因为单位工程未经竣工验收，工程并不具备使用条件。工程质量是否存在问题往往需要通过总体的测试或者使用后才能发现。如果以专业工程的完工时间为保修期起算时间，甚至造成单位工程还未交付使用，保修期已经届满的情形出现。如果与单位工程统一验收并起算保修期，如此分包单位亦有可能会面对专业工程已经施工完毕很久，由于整个工程迟迟不能竣工验收，导致保修期的起算时间点长期后延，对其不公的现象。我们认为，如果工程不能在合理的时间内竣工，分包单位对保修期的起算有异议，应以其可以合理预见的单位工程工期确定分包工程的保修期。 二、专业分包工程与专业承包工程的区别 1、总承包单位不同 专业工程分包是建筑工程总承包单位根据总承包合同的约定或者经建设单位的允许；而专业承包项目工程的发包人决定； 2、需求不同 专业工程分包是将承包工程中的专业性较强的专业工程发包给具有相应资质的其他建筑业完成的活动；而专业承包是将工程中的专业工程发包给具有相应资质的企业完成的活动。 3、合同不同 专业承包是指在自己的专业承包资质范围内，直接与发包人签订承包合同；而专业分包是指在自己的专业承包资质范围内，与承包人签订分包合同，对分包人讲，就是承包合同。 |
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