| 问题 | 租客涉嫌传销，要求房东退还房租？ |
| 释义 | 租客搞传销房屋出租人有权解除合同并报警，法律规定处罚。传销组织层级和人数达到一定标准将追究刑事责任，包括组织者和领导者。在缺乏直接证据的情况下，可以综合使用缴纳费用、支付记录、传销人员关系图等证据综合认定参与传销的人数和层级数。 法律分析 一、租客搞传销房租要退吗 1、依据我国相关法律的规定，租客利用租赁的房屋搞传销活动的，出租人可以解除房屋租赁合同，并且向公安机关报警，否则要承担法律责任。 2、法律规定：《中华人民共和国治安管理处罚法》 第五十七条房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，或者不按规定登记承租人姓名、身份证件种类和号码的，处二百元以上五百元以下罚款。 房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。 二、关于传销组织层级及人数的认定问题 1、以推销商品、提供服务等经营活动为名，要求参加者以缴纳费用或者购买商品、服务等方式获得加入资格，并按照一定顺序组成层级，直接或者间接以发展人员的数量作为计酬或者返利依据，引诱、胁迫参加者继续发展他人参加，骗取财物，扰乱经济社会秩序的传销组织，其组织内部参与传销活动人员在三十人以上且层级在三级以上的，应当对组织者、领导者追究刑事责任。 2、组织、领导多个传销组织，单个或者多个组织中的层级已达三级以上的，可将在各个组织中发展的人数合并计算。 组织者、领导者形式上脱离原传销组织后，继续从原传销组织获取报酬或者返利的，原传销组织在其脱离后发展人员的层级数和人数，应当计算为其发展的层级数和人数。 办理组织、领导传销活动刑事案件中，确因客观条件的限制无法逐一收集参与传销活动人员的言词证据的，可以结合依法收集并查证属实的缴纳、支付费用及计酬、返利记录，视听资料，传销人员关系图，银行账户交易记录，互联网电子数据，鉴定意见等证据，综合认定参与传销的人数、层级数等犯罪事实。 结语 租客搞传销房租要退吗？根据我国相关法律规定，租客利用租赁的房屋从事传销活动，出租人可以解除房屋租赁合同，并向公安机关报警。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定，出租人未按规定登记承租人信息或明知承租人从事犯罪活动而不报告公安机关，将面临罚款或拘留处罚。对于传销组织，如果组织内部参与传销活动人员达到三十人以上且层级在三级以上，组织者和领导者将被追究刑事责任。办理传销活动刑事案件时，可以综合使用缴纳、支付费用记录、传销人员关系图、银行账户交易记录等证据来认定参与传销的人数和层级数。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。 次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。 |
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