| 问题 | 清远房产过户要交什么税 |
| 释义 | 清远房屋交易所需缴纳的税费有 （1）卖方二手房税费： 1、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征） 2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满两年） 3、交易服务费：建筑面积（平方米）3元 4、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％ 5、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％ （2）买方二手房税费 1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元 2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％ 3、契税：成交价或指导价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％） 4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）购买二手房申请按揭贷款应具备以下条件： 1、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份； 2、具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力； 3、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物； 4、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通； 5、所购房屋不在拆迁公告范围内； 6、需要在建－行开户，并存入足够的首期款； 7、申请贷款时没有任何不良信用记录； 8、申请人还需具备银行规定的其他事项所要求的条件。房产过户的收费标准如下： 1、登记费住房，权利人按80元套；非住房，550元套。 2、转让手续费住宅按6元平方米缴纳，双方各承担50％；非住宅按18元平方米缴纳，双方各承担50％。 3、契税首次购买面积90平方米（含90平方米）以下的普通住宅按成交价格的1％缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米（含144平方米）以下的普通住宅按成交价的1．5％缴纳。其它全按成交价的3％缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1．0以上（含1．0），单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米）。144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3％缴纳。 4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5．65％缴纳，2年外按差额的5．65％缴纳；商业用房按差额5．65％缴纳。 5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20％或是全额的1％缴纳。 6、土地出让金划拨住宅用地转让的按成交价1％缴纳。 7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。 8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元本缴纳。 |
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