| 问题 | 三套房税费是怎么算的？ |
| 释义 | 如果是首套房且是家庭唯一住房，购房面积为90平方米以下按1%税率征收契税，90-144平米1.5%，144平米以上3%;如果是三套房，必须全额购买，不能贷款，按照3%征收契税。印花税是按照0.05%税率缴纳。不能减免个税，普通住宅1%，非普通住房或非住宅类房产1.5%。 一、房屋买卖税费规定是怎样的 卖方需要缴纳印花税、营业税和个人所得税。印花税按照0.05%的税率收取；营业税看房产证满不满两年，不满2年的全额征收营业税；满2年以上（含2年）的，免征收营业税；个人所得税按照卖房可得利润20%的税率收取。买房需要缴纳契税和印花税。印花税按照0.05%的税率收取，契税按照以下标准：一、个人购买的家庭唯一住房，面积在90平方(含90平方)以下的，契税按照1%征收；在90平方米以上的，减按1.5%的税率征收。二、个人购买的家庭第二套住房，面积在90平方米及以下的，减按1%税率征收；面积在90平方米以上的，减按2%税率征收。但北京市、上海市、广州市、深圳市除外，按照以下收费标准：一、如果首套家庭住房面积在90平方米到144平方米的，按2%征收；二、购买非普通住房（面积在144平方米以上）、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。 二、商品房契税怎么算 商品房契税的算法如下： 1、对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。 三、买房契税怎么计算 买房契税计算公示：房子契税=房屋总价*税率。 1、对个人购买家庭唯一住房，购房面积小于90平米的，契税的税率为1%，所购房屋的建筑面积在90-144平米的，契税的税率为1.5%。建筑面积在144平米以上的，契税的税率为3%。另外对于房屋性质为别墅或商业用途的，契税均按照3%的税率进行征收； 2、对于购买二套房的，不管所购房屋面积多大，都将统一按照房屋总价的3%的税率征收契税； 3、对于购买家庭第二套改善性住房，所购房屋面积在90平米以内的，将按照1%的税率征收契税；所购房屋面积在90平米以上的，将按照2%的税率征收契税。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 《中华人民共和国契税法》将于2021年9月1日生效。 |
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